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经过数十年酝酿、五年编纂的《民法典》，于2021年1月1日开始正式施行。关于房产《民法典》有怎样的全新定义？关于70年住宅产权，需要注意什么？关于房产，又有怎样的新保障？我们来看下其中一些重要规定：
1、房子70年产权,届满自动续期
解读：《民法典》第三百五十九条区分了住宅建设用地使用权与非住宅建设用地使用权，明确住宅建设用地使用权期限届满后自动续期。业主对房屋享有无期限的所有权，但是对房屋所在的建设用地的使用权是有期限的。所以，购房者在购买房屋时也应当特别关注房屋建设用地使用权的剩余期限。
2、小区共有部分收益,归业主享有，对黑物业说拜拜！顺便说一点，业主有权换物业。
解读：民法典确定了物业服务合同的性质，明确物业服务合同的一般规定，明确了业主的义务，明确了物业服务人的义务。《民法典》新增第二十四章物业服务合同是一项重大突破，使物业服务合同从无名合同正式转为有名合同，消除了关于物业服务合同性质的分歧。规定了物业服务合同的定义、合同形式、内容、效力、期限、续订、解除和中止等。
业主的义务包括：支付物业费义务、告知、协助义务、赔偿损失义务。物业服务人的义务包括：一般义务、信息公开义务、禁止整体转委托，以及物业服务合同终止后的移交义务、后合同义务等。可以说，此次《民法典》中调整变动内容，让业主和物业的权利、责任和义务都得到了进一步明确和规范，也帮助整个物业行业迎接新时代与新的挑战。
3、已经抵押的房屋，可不解除抵押直接办理过户
解读：房子不解除抵押,可直接过户，在抵押中的房子可以带着抵押权卖，抵押权对房产的交易不影响，同时卖房子不需要取得抵押权人（这里主要指银行）同意，但是产权人卖房子时必须告知抵押权人。其实还是简化了二手房交易过程中的手续，以前是必须还清房屋原有的贷款，才能过户，所以有了过桥资金，中介资金一说，以后可以直接伴随着房屋原有贷款，直接过户，更加便捷。
4、婚前父母帮买房,属于个人财产
解读：其中延续了现行婚姻法司法解释相关规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
5、侄子侄女可继承叔伯遗产
解读：鉴于有特殊情况的存在，如果直系亲属不在，近亲属有继承的权利，可以说是弥补漏洞。
6、买房找中介,不能跳单,要付报酬
解读：在现实当中，绕过中介跳单现象非常普遍，我个人觉得这也是不诚信行为，中介人员很辛苦联系寻找房源，为购房者提供寻找优质房源的服务，撮合成交，这是他应该得到的报酬，不能耍小聪明，跳单私自成交。
7、买二手房,别要有居住权的房子
解读：新民法典规定，房屋所有权人可以去不动产局，给自己的房子的居住权给别人（亲人、保姆都行）。居住权不得转让、继承，同时，设立居住权的房子不得出租（另有约定除外）！当居住权人去世或者居住权限届满，居住权消失。本次明确了居住权、所有权、出租权的不同，所有这一切围绕保护的是所有权人的个人意志，保护所有权人的财产要求。
8、因卖方原因,房子无法过户的,买方有权解除合同
解读：这个没得说，权利义务平等。
9、未经同意,替孩子卖房,不行
解读：父母需要尊重子女的个人意见，比如父母早年给孩子买房，后未经子女同意，擅自做主卖房，这是无效的。
10、未经授权,给孩子买房,可以
解读：父母对孩子爱的一种简单粗暴方式
11、妻子有权,要求小三归还所有财产
解读：现实中有过这样的案例，可以自行查找经济学教授郎咸平的神操作，最后小三被白玩，还倒搭钱给教授，教授的妻子功不可没。
12、出嫁的女儿,享有平等的财产继承权
解读：因为重男轻女的缘故，作为女方的利益往往受到伤害，法律此次给予了女方受到的平等的保护财产的权利。
13、城镇户口子女,能继承农村父母房子
解读：这一点对于很多在城市工作想让孩子在城市上学而不得不转户口的农村人来说，十分激动。
14、不尽孝者少分或不分遗产
解读：保护老年人被子女赡养的一种保证。
15、胎儿有继承权,遗产分割保留份额
解读：婴儿也有生命权，同样有财产继承权。
16、确定业主大会表决程序
解读：提高了业主启动表决的门槛，适当降低使用维修资金的表决门槛，维修资金的筹集、使用情况应当定期公布，新增“紧急情况下使用维修资金的特别程序”。
17、承租人优先承租权与优先购买权
解读：租赁期限届满，出租人需继续出租的，原承租人在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。同时明确出租人出卖租赁房屋的，承租人享有以同等条件优先购买的权利，为规范租赁市场秩序、维护承租人的居住利益提供了有力保障。
18、建立房贷集中度管理制度
解读：人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(下称通知)，将根据银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设定房地产贷款集中度管理要求。表示房地产贷款集中度符合管理要求的中资法人银行业金融机构，应稳健开展房地产贷款相关业务，保持房地产贷款占比、个人住房贷款占比基本稳定。
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发表于 2021-1-16 11:29:42
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